Îlot Croix Blanche / Projet Verrechia (conseil municipal 23 mars)
La municipalité affirme que la démolition de l’ensemble des constructions existantes, permet de répondre aux objectifs du PLU et de restructurer l’îlot de la Croix Blanche…
En fait il s’agit d’une opération immobilière confiée à un promoteur qui sévit à Saint Leu depuis de nombreuses années.
Ce projet n’a pas fait l’objet d’une véritable concertation à l’échelle de la ville, les précédentes versions ont été largement contestées par les saint-loupiens, ( voir la page non au béton) la manière dont elle a été pilotée dès l’origine pose la question de la démocratie citoyenne
Il s’agit d’un patrimoine foncier très important et stratégique en termes d’aménagement urbain, ( cœur historique de Saint Leu , salle de la Croix Blanche et salle Clairefontaine ) et le principe de la cession à un promoteur, sans appel d’offre, sans mise en concurrence, est injustifiable.
De plus ce projet ne comporte aucun logement social alors que le besoin est criant et que la ville s’engage par ailleurs à progresser sur cette question. Comment croire à une telle promesse avec une réalisation aussi importante sans aucun logement social ?
Quel coût ?
966 000 € + 500 000 € +…. = 2 700 000 € (au moins) à la charge de la ville !
Le bâtiment qui doit remplacer Clairefontaine sera acheté au promoteur 966 000 €TTC . Ce bâtiment sera une coquille vide à aménager et devra donc être totalement équipé (cloisons, électricité…) La Municipalité ne semble pas savoir, le montant prévu pour Crol’ensemble des lots restant à la charge de la ville, mais avance la fourchette de 400 000 à 500 000 euros.
achat des 80 places de parking, achat du bâtiment Clairefontaine, aménagements à réaliser dans le bâtiment, dédommagement pour récupération du local du petit Casino, etc.
Ce qui reviendrait au moins à 2 700 000 euros pour la ville
Cela représente plus de la moitié du prix de vente au promoteur 5 189 000 € , dont le produit doit aussi, rappelons-le, financer la construction de la nouvelle salle du projet Bouygues, rue Gambetta.
Ces travaux ( projet Bouygues) prenant du retard, le projet Croix Blanche /Verrecchia prendra-t-il du retard ?
La municipalité assure que non , mais envisage des travaux d’aménagement de la Salle de la Maison Pour Tous pour permettre d’accueillir des spectacles…
Quand on connait l’inéquation de cette salle à un quelconque spectacle, pas de coulisse, pas de régie, pas de portant pour les lumières, pas d’espace scénique il est aberrant d’envisager des travaux qui se révèleraient d’un coût exorbitant pour un résultant approximatif...
DOCUMENTS
Attention 29 mars 2021 au 13 avril 2021
Enquête publique sur le projet Verrecchia Croix Blanche
Le dossier d’enquête publique ainsi que le registre sur lequel vous pouvez rédiger vos observations sont disponibles à l’accueil de la mairie, le :
- lundi de 13h30 à 17h30,
- mardi, jeudi et vendredi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h30,
- mercredi de 8h30 à 12h,
- le samedi de 9h à 12h.
Syndicat d'initiative
établissement COMBY
Ecole de Musique et
Parc le Charme au Loup
Salle Claire Fontaine
Démolition de la Croix-Blanche Présentation du projet
Lundi 30 novembre, a été présentée au Conseil Municipal la version « finale » du projet Croix-Blanche.
il s’agit d'une version qui serait «définitive», la 3ème après le projet initial présenté en 2018, lors d’une réunion publique qui avait vu s'exprimer l'opposition des saint-loupiens, opposition réaffirmée lors d'une manifestation dans les rues, à laquelle avaient participé plus de 300 habitants. ( voir la page non au béton)
La construction (et donc la démolition) doit être mise en œuvre rapidement :lancement des travaux fin 2021 pour livraison début 2024.
La Vente de l’Îlot Croix-Blanche au constructeur Verrecchia, qui a déjà sévi à Saint Leu, est prévue au conseil municipal du 22 mars et une enquête publique est annoncée pour la période du 29 mars au 13 avril qui doit permettre le déclassement des parcelles publiques...
PRÉSENTATION DU PROJET
Le projet n'empiète plus sur le parc du Charme au Loup. L’entrée principale du parc serait déplacée rue de la gare au niveau d’une placette circulaire agrémentée d’une fontaine, à l’emplacement de l’actuel bassin (laissé à l'abandon) du jardin.
La superficie de terrain passe de 6 325 m2 à 5 528 m2.
Un bâtiment initialement prévu en surplomb du parc disparait ainsi que le déplacement de l’aire de jeu.
Le nombre de logements est revu à la baisse : il s’agirait désormais de 140 logements, soit environ 20 de moins que prévus lors de la 2ème version dont les chiffres semblent avoir été surévalués (Verrecchia annonçait 9 bâtiments R+3+combes de 15 à 18 lots chacun donc de 135 à 162 logements et non 180 à 190).
Le bâtiment donnant sur l’avenue de la gare est affiné, et pourvu d'un local associatif en rez-de-chaussée remplaçant l’espace Clairefontaine (300 m2 et une « réserve » de 50 m2 en sous-sol) le bâtiments serait accessible des deux côtés, avec un accès sur la sente donnant sur le parc et des ouvertures sur la voie d’accès au parking.
L’accès voiture à ce parking de 240 places privées et 80 à usage public (donc gratuites ?)se ferait de plain-pied au carrefour avenue de la gare / rue Gallieni.
La placette existante devant l'ex salle de la Croix Blanche,donnant sur la rue du Gl Leclerc serait agrandie (25 mètres sur 25) et dotée de 5 commerces.
Cette placette sera « continuée » sur la rue du général Leclerc dont la chaussée serait surélevée afin de provoquer un ralentissement « naturel » des automobilistes.
La sente qui doit traverser le projet immobilier depuis la rue Leclerc vers le parc doit être bordée "de maisons de ville", d’une arche traversant le bâtiment qui surplombera la placette . Cette sente serait cyclable et resterait ouverte au public jour et nuit, des dispositifs visant à empêcher les deux-roues motorisés seraient installés.
Ce projet n'est pas fondamentalement différent du(des) précédents voir ici
(Une partie des informations viennent du site des élus de l'opposition sur lequel se trouve un descriptif plus complet : Décidons Saint Leu : http://www.decidons-stleu.fr/2020/12/02/projet-verrecchia-version-3/)
Projet immobilier Centre ville
Les allées de Saint Leu
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SAUV-NATUR
Saint Leu la Forêt